17日，國(guó)新辦發(fā)布會(huì)引起市場(chǎng)高度關(guān)注。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、自然資源部、中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局五部門有關(guān)負(fù)責(zé)人齊亮相，推出增量舉措，落實(shí)存量政策，打出一套組合拳，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

其中，兩個(gè)增量舉措很是“吸睛”。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹說，將通過貨幣化安置等方式，新增實(shí)施100萬(wàn)套城中村改造和危舊房改造。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅在35個(gè)大城市，需要改造的城中村就有170萬(wàn)套；全國(guó)城市需要改造的危舊房有50萬(wàn)套。

對(duì)于第二個(gè)增量舉措，國(guó)家金融監(jiān)督管理總局副局長(zhǎng)肖遠(yuǎn)企說，進(jìn)一步優(yōu)化完善房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目融資機(jī)制，商品住房項(xiàng)目貸款全部納入“白名單”管理，做到合格項(xiàng)目“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”，已審貸款“應(yīng)貸盡貸”，資金撥付“能早盡早”。預(yù)計(jì)到2024年底“白名單”項(xiàng)目貸款審批通過金額將翻倍，超過4萬(wàn)億元。

對(duì)于存量政策，倪虹總結(jié)了“四個(gè)取消”和“四個(gè)降低”。

“四個(gè)取消”——充分賦予城市政府調(diào)控自主權(quán)，城市政府要因城施策，調(diào)整或取消各類購(gòu)房的限制性措施，主要包括取消限購(gòu)、取消限售、取消限價(jià)、取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)；“四個(gè)降低”——降低住房公積金貸款利率、降低住房貸款的首付比例、降低存量房貸利率、降低“賣舊買新”換購(gòu)住房的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。

10月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布9月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，共有66個(gè)城市新建商品住宅售價(jià)指數(shù)環(huán)比下降，較8月份67城減少1城；1個(gè)城市持平；3個(gè)城市環(huán)比上漲。其中，上海漲幅0.6%領(lǐng)漲，太原漲幅0.3%，徐州漲幅0.1%。而濟(jì)南以跌幅1.8%領(lǐng)跌，金華、洛陽(yáng)、瀘州跌幅1.5%。二手住宅方面，無(wú)城市環(huán)比上漲、持平，環(huán)比下跌的城市有70個(gè)。其中常德、三亞以跌幅1.8%領(lǐng)跌，廈門、金華跌幅1.7%。

被列入統(tǒng)計(jì)名單中的江蘇4城中，南京新房房?jī)r(jià)自8月份告別連續(xù)15個(gè)月下跌后首次出現(xiàn)上漲之后，9月繼續(xù)維持上個(gè)月良好的態(tài)勢(shì)，環(huán)比價(jià)格指數(shù)100%，不增不減。值得關(guān)注的是，9月份，江蘇新房房?jī)r(jià)止跌上漲的又添一城，徐州新房指數(shù)環(huán)比上漲0.1%。

二手房?jī)r(jià)格方面，9月份，南京二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降1.2%，跌幅比上個(gè)月略有擴(kuò)大。無(wú)錫、徐州、揚(yáng)州三城，二手房?jī)r(jià)格仍舊是環(huán)比下降，降幅分別為1.1%、1.0%、1.4%。

10月16日下午，一則《商品房“以舊換新”4.0版，升級(jí)發(fā)布》的消息出現(xiàn)在無(wú)錫市梁溪區(qū)官方微信“梁溪發(fā)布”中。文中寫道：“增加上海、南京等長(zhǎng)三角城市范圍內(nèi)存量二手商品住宅的收購(gòu)。”也就是說，持有上海、南京等二手房源的居民，通過相關(guān)的線上預(yù)登記通道報(bào)名，就有機(jī)會(huì)參與這一活動(dòng)，將上海、南京等地的二手房出售給梁溪城發(fā)集團(tuán)指定的主體，同時(shí)可換購(gòu)指定的新樓盤房源。

在新版本中，參與此次活動(dòng)的樓盤從原來(lái)的7處增加為9處，均位于無(wú)錫市梁溪區(qū)，其中有1處樓盤是現(xiàn)房，4處樓盤是在售房源，另外還有4處樓盤標(biāo)著“即將上市”。然而，對(duì)參與此次活動(dòng)的上海、南京等二手房源有哪些要求，以及如何定價(jià)、過戶等細(xì)則，公告中并沒有涉及。

10月15日，四川資陽(yáng)發(fā)布樓市新政，其中提出，發(fā)購(gòu)房消費(fèi)券，購(gòu)新房最高補(bǔ)貼1.4萬(wàn)元 車位每個(gè)補(bǔ)貼2000元；鼓勵(lì)開展“以舊換新” 單人公積金最高可貸70萬(wàn)元；支購(gòu)新房可推薦就業(yè)崗位，教育部門統(tǒng)籌安排入學(xué)等。

同日，湖北宜昌市發(fā)布購(gòu)房補(bǔ)貼政策，購(gòu)房補(bǔ)貼分別為人才購(gòu)房補(bǔ)貼、二孩及以上家庭購(gòu)房補(bǔ)貼、城區(qū)外的宜昌戶籍農(nóng)村居民購(gòu)房補(bǔ)貼三種，最高補(bǔ)貼10萬(wàn)元。

10月17日，上海市公積金管理中心宣布，上海住房公積金個(gè)人住房貸款政策調(diào)整，住房公積金二套房貸最低首付比例下調(diào)。

其中，對(duì)于認(rèn)定為第二套改善型住房的，最低首付款比例調(diào)整為25%；對(duì)于認(rèn)定為第二套改善型住房，且貸款所購(gòu)住房位于中國(guó)（上海）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個(gè)行政區(qū)全域的，最低首付款比例調(diào)整為20%。在此次調(diào)整前，兩個(gè)最低比例分別為35%、30%。相關(guān)規(guī)定自2024年10月18日起施行。

10月15日，成都市有關(guān)部門集中發(fā)布4個(gè)政策文件，從多個(gè)方面刺激需求，提振信心，助推房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。這些文件的政策措施主要包括：降低開發(fā)商購(gòu)買土地成本，實(shí)施購(gòu)房即可落戶，公積金貸款不區(qū)分首套二套額度差異、可代際互助提取、提高貸款額度等，從多個(gè)方面降低購(gòu)房門檻和成本，吸引外來(lái)購(gòu)房者，對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)刺激。

10月16日，天津發(fā)布《天津市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等六部門關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策更好滿足居民合理住房需求若干措施的通知》，全面取消了執(zhí)行8年的限購(gòu)政策。

按最新政策，天津在取消限制性措施、落實(shí)寬松金融導(dǎo)向、促進(jìn)新發(fā)展模式探索等方面松綁樓市。《通知》提出，取消天津市新建商品住房和二手住房購(gòu)買、轉(zhuǎn)讓等方面的限制性措施。不再對(duì)新建商品住房銷售價(jià)格上限實(shí)施指導(dǎo)。同時(shí)，取消天津市普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)。