繼“5·17”央行新政發(fā)布后，5月27日，上海出臺(tái)“滬九條”優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)政策，包括降首付、優(yōu)化限購(gòu)、降利率等措施。

如今，“5·17”新政出臺(tái)已經(jīng)一個(gè)月，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)如何？據(jù)新京報(bào)記者了解，上海新盤(pán)來(lái)訪量、接待量增加，不少樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)“加班到凌晨一二點(diǎn)”，但從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來(lái)看，新房成交量變化尚不明顯；二手房方面，中介門店更是“全員出動(dòng)”，“忙得顧不上吃飯”，不少老房子價(jià)格調(diào)整到位，“以價(jià)換量”特征明顯。

新盤(pán)來(lái)訪量增加，成交量有待回升

“滬九條”出臺(tái)當(dāng)晚，上海新盤(pán)就開(kāi)啟了“挑燈夜戰(zhàn)”的模式，不少新盤(pán)表示當(dāng)晚來(lái)訪量和成交量均有增加。

上海嘉定區(qū)龍湖青云闕項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人鈕經(jīng)理向記者表示：“‘滬九條’新政出臺(tái)當(dāng)晚，售樓處電話被打爆，來(lái)電咨詢量比往日多了3倍，有置業(yè)顧問(wèn)甚至一個(gè)小時(shí)內(nèi)就接到10余位客戶的線上咨詢。新政剛出半小時(shí)，有客戶在確認(rèn)了二套房首付比降到35%后，立馬線上轉(zhuǎn)賬下定。”

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，從周度數(shù)據(jù)來(lái)看，“5·27新政”對(duì)新房市場(chǎng)的提振效果比較明顯，新政后的第一周和第二周上海商品住宅（不含保障房）共成交了27.7萬(wàn)平方米，相比新政前兩周增長(zhǎng)了10%。

新房開(kāi)盤(pán)及認(rèn)購(gòu)方面，5月27日“滬九條”出臺(tái)至6月12日，共有12個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，其中長(zhǎng)風(fēng)豪宅項(xiàng)目嘉佰道開(kāi)盤(pán)即罄，觀宸潤(rùn)府及象嶼遠(yuǎn)香湖岸等外環(huán)外剛改優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)去化率也較上一批次有所提升。從續(xù)銷新房表現(xiàn)來(lái)看，剛改項(xiàng)目在新政后到訪熱度明顯提升，優(yōu)于遠(yuǎn)郊剛需項(xiàng)目。

從成交量來(lái)看，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，5月份，上海新房成交面積僅為50萬(wàn)平方米；6月3日至9日，受端午假期影響，上海新房成交面積為12.38萬(wàn)平方米，環(huán)比減少20.15%。對(duì)此，上海中原地產(chǎn)資深分析師盧文曦解讀稱：“5月，上海新房供應(yīng)量出現(xiàn)今年新低，當(dāng)月推出的第六批次房源甚至不到4000套，成交量延續(xù)4月相對(duì)低迷的走勢(shì)也在意料之中。此外，市場(chǎng)冷熱不均的現(xiàn)象還在延續(xù)，大部分樓盤(pán)都遇到去化壓力，尤其是外環(huán)以外區(qū)域。預(yù)計(jì)在政策推動(dòng)下，6月上海樓市成交會(huì)有一次明顯的反彈。”

“一方面，新盤(pán)受到供應(yīng)端影響大，不像二手房市場(chǎng)對(duì)新政反應(yīng)那么‘立竿見(jiàn)影’，近期供應(yīng)端紅盤(pán)比較少，500萬(wàn)元左右的首改、剛需交易比較活躍；另一方面，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)也有一定滯后性，目前，新房市場(chǎng)前期反饋是比較活躍的，新盤(pán)到訪、簽約熱度都有回升，但是最終成交怎么樣還需要看6月、7月的整體成交數(shù)據(jù)才能顯現(xiàn)。”盧文曦補(bǔ)充說(shuō)。

二手房市場(chǎng)“聞風(fēng)而動(dòng)”：半月成交已破萬(wàn)套

二手房市場(chǎng)方面，新政后，上海二手房市場(chǎng)確實(shí)迎來(lái)了一波交易高峰。

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，在“滬九條”推動(dòng)下，5月27日至5月31日，上海二手房成交量就超過(guò)3600套。從5月整體來(lái)看，上海二手房共計(jì)成交1.71萬(wàn)套，環(huán)比上漲5.33%；從6月來(lái)看，截至6月13日，上海二手房共成交10148套，創(chuàng)下了二手房單月成交最快破萬(wàn)套的紀(jì)錄，環(huán)比增幅達(dá)到70%。

根據(jù)上海鏈家數(shù)據(jù)顯示，新政出臺(tái)至6月13日，客戶咨詢量與前兩個(gè)月對(duì)比，日均上漲約50%，帶看量上漲約30%。

中指研究院上海高級(jí)分析師陳炬蘭表示：“根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，新政出臺(tái)后短時(shí)間內(nèi)市場(chǎng)情緒或高漲，最先表現(xiàn)在二手房市場(chǎng)帶看及簽約量增量明顯。其中，因新政放開(kāi)了單身人士外環(huán)內(nèi)二手房限購(gòu)，且外環(huán)內(nèi)老破小今年以來(lái)跌幅較高，市場(chǎng)價(jià)格繼續(xù)下跌空間預(yù)期較小，部分客戶在政策出臺(tái)后基于房?jī)r(jià)可能上漲的預(yù)期，選擇盡快出手。”

價(jià)格方面，據(jù)上海中原二手住宅價(jià)格指數(shù)顯示，5月份二手住宅價(jià)格延續(xù)下跌走勢(shì)，指數(shù)環(huán)比下跌1.27%，但是跌幅相比于4月份有所收窄。

盧文曦指出：“新政出臺(tái)后，二手房雖然有跳價(jià)案例，但并非市場(chǎng)主流，并且能否坐實(shí)，還需要時(shí)間觀察，畢竟當(dāng)前掛牌量充分、選擇面大，大部分房源還是保持原來(lái)價(jià)格。不過(guò)，新政出來(lái)后房東心態(tài)也有微妙變化，價(jià)格談判中并非一味處于劣勢(shì)。當(dāng)然，大部分房東想法理智，折扣還是有，但像政策出臺(tái)前那樣大尺度讓價(jià)的現(xiàn)象開(kāi)始減少。”

2024年6月18日新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)周刊《5·17新政滿月 九城樓市觀察》。