黃埔、天河?xùn)|有“三劍客”，白云也有：云筑上品、國(guó)貿(mào)云上、保利云境。
它們都喜歡用“云字”，不知是想突出自己在白云區(qū)呢，還是在白云山附近呢？
根深蒂固的老廣同事說，看到這個(gè)“云”字就覺得：遠(yuǎn)。
不說地理位置，光是白云新城那邊的發(fā)展速度，確實(shí)是有點(diǎn)慢，一副“大家如火如荼，我卻歲月靜好”的恬靜模樣。
其實(shí)那里區(qū)位不差，也有規(guī)劃，未來還是值得期待的。只是不知這個(gè)“未來”有多遠(yuǎn)？
前幾天六一兒童節(jié)，云筑上品開放新的板房（據(jù)說現(xiàn)場(chǎng)就開賣了），前后一段時(shí)間熱度沖了一波。
板房看起來真的很驚人：好多面積送。——新規(guī)之后，戶型設(shè)計(jì)成了飄窗和陽臺(tái)的競(jìng)爭(zhēng)，看誰多、看誰大。
不過任何一個(gè)樓盤總有好和不好，好的地方讓不少人都愛，同時(shí)不好的地方也讓不少人嫌棄。
周邊環(huán)境：我要如何說愛你？
云筑上品位于設(shè)計(jì)之都三期，這個(gè)位置當(dāng)然跟一期二期沒法比。
設(shè)計(jì)之都核心位置黃邊發(fā)展已成型，除了設(shè)計(jì)類的產(chǎn)業(yè)外，那邊還有時(shí)光匯，有永旺、影院等那些大型商業(yè)的業(yè)態(tài)和品牌，比較聚人氣。
而三期雖然有規(guī)劃，但有的舊村舊房還沒拆，進(jìn)度慢，要等板塊蛻變起碼要花了3-5-7年。
項(xiàng)目是國(guó)企廣州地鐵地產(chǎn)開發(fā)的，這個(gè)很有看頭。
因?yàn)橐话銖V州地鐵出品的房子，都不會(huì)離地鐵遠(yuǎn)的，云筑上品也不例外。
雖然對(duì)外宣傳說的TOD，但不是，跟TOD有很大差距。
項(xiàng)目離目前最近的地鐵黃邊站大約2公里，沿著鶴龍東路過去地鐵站，會(huì)經(jīng)過不少?gòu)S房。如果拐進(jìn)幾十米，有個(gè)永福太平園，是個(gè)墓地陵園。其實(shí)項(xiàng)目離它的直線距離不過200幾米，估計(jì)有A2-A5四棟樓的低中高層都能望到，當(dāng)然，不介意也就沒什么關(guān)系。
未來附近還會(huì)開通一個(gè)地鐵，14號(hào)線二期鶴南站，據(jù)說明年就會(huì)開通，到時(shí)候從項(xiàng)目到地鐵站就200米距離左右，很近。但從路面走過去鶴南站，會(huì)經(jīng)過廣東省戒毒所，其實(shí)戒毒所就在項(xiàng)目北門的街對(duì)面。
估計(jì)廣州地鐵也發(fā)現(xiàn)了這個(gè)問題，所以銷售跟我們說，以后從地鐵鶴南站出來，會(huì)有直接的地下通道直達(dá)云筑上品，風(fēng)雨無阻地回到家。
——這樣就不會(huì)經(jīng)過戒毒所啦。
不過項(xiàng)目北門就對(duì)著，根據(jù)規(guī)劃，某些樓棟某些單位可能會(huì)望到。當(dāng)然，還是那句話，不介意也就沒什么關(guān)系。
項(xiàng)目配套：愛怎會(huì)沒有包容？
不過說回這個(gè)未來的鶴南站，多少有點(diǎn)尷尬：去哪兒都不方便。
14號(hào)線二期，是從嘉禾望崗到廣州火車站的，途徑新市、5號(hào)停機(jī)坪附近，除此之外，去熱門的上班通勤點(diǎn)，都要換乘。
去嘉禾望崗站換3號(hào)線或2號(hào)線，或去廣州火車站換2號(hào)線；
去新市墟，才能換乘同樣是未來才開通的12號(hào)地鐵；
想搭跟14號(hào)線二期幾乎平行的8號(hào)地鐵的話，也要接駁12號(hào)地鐵……反正，這個(gè)地鐵站真不怎么好通勤。
而云筑上品這個(gè)位置，設(shè)計(jì)之都三期，大部分都是待拆待建的界面，或者是不會(huì)搬走的廠（估計(jì)附近也有相當(dāng)一部分），日常生活需要是可以滿足，只要要求不高。
最近的上檔次的商業(yè)，就是黃邊地鐵站那邊的時(shí)光匯了，2公里的距離。
其它的話，例如，宣傳說的云門new park、新市老牌的百信廣場(chǎng)、萬達(dá)廣場(chǎng)等比較遠(yuǎn)，肯定要開車吧，或者搭乘未來的地鐵14號(hào)線二期。
對(duì)了，永旺在白云區(qū)這邊真多真密集，時(shí)光匯、百信廣場(chǎng)、5號(hào)停機(jī)坪，分別相隔4公里和1.5公里。永旺是要深耕白云新城嗎？
醫(yī)療方面，是嘉禾望崗的市八醫(yī)院（對(duì)，就是前幾年經(jīng)常在新聞上聽到的醫(yī)院名），和南方醫(yī)院白云分院（前幾年還是白云區(qū)人民醫(yī)院），另外，蕭崗那邊的廣東省人民醫(yī)院白云院區(qū)項(xiàng)目已開建。
整體來看，白云新城的level，未來還是挺不錯(cuò)的。
對(duì)大部分購(gòu)房者來說，云筑上品最吸引的是，對(duì)口的小學(xué)是黃邊小學(xué)，白云區(qū)的老牌省一級(jí)。
根據(jù)上年底公布的黃邊村舊改規(guī)劃圖，九年一貫制學(xué)校位于原黃邊小學(xué)的位置，后來白云區(qū)官網(wǎng)也發(fā)布了確定消息，2025年計(jì)劃開辦黃邊小學(xué)新校區(qū)。
意思很明確，就是將黃邊小學(xué)擴(kuò)建為九年一貫制的黃邊學(xué)校。
這對(duì)云筑上品來說，是個(gè)很大的加分項(xiàng)。
社區(qū)規(guī)劃：五臟俱全，四面夾攻
云筑上品整個(gè)樓盤大概呈長(zhǎng)條狀，5棟樓。
東面，會(huì)望到永福園；
南面，對(duì)著鶴龍東路，比較吵；
西面，圍著旁邊的一個(gè)司法職業(yè)學(xué)校，不知以后會(huì)不會(huì)吵？
北面，對(duì)街就是戒毒所。
東南西北，不同的樓棟不同的單位會(huì)有不同朝向，具體要看看了。
社區(qū)不大，但做了不少有噱頭的主題和細(xì)節(jié)。這些東西做出來不難，但難在后期維護(hù)，但目前還不知云筑上品的物管是哪個(gè)。
之前1月份已開了A1棟，我覺得應(yīng)該是全區(qū)最好位置的樓棟了。兩梯四戶，88㎡、110㎡、126㎡、143㎡四種戶型。
現(xiàn)在推的是A2棟，兩梯五戶，105㎡、121㎡，六一兒童節(jié)開了樣板房，而接下來的A3-A4-A5棟，跟A2棟的戶型布局幾乎是一樣的。
A2的105㎡有3條梯腿，兩條東南向（望永福園）和1條西南向的（對(duì)著鶴龍東路）；
而121㎡的大戶型就是東南向（望永福園和園林）和西南向?qū)α鞯模▽?duì)著鶴龍東路和對(duì)著園林），各有各的“景觀”。
105㎡
入門就是一個(gè)足夠大的入戶花園，可以改成臥室，另一邊就預(yù)留了長(zhǎng)長(zhǎng)的收納墻，一直通到陽臺(tái)。
樣板房的廚房做成開放式，餐廚一體，加上客廳，就是巨大的LDKG格局。
而最主要的是，客廳本身就是那么大的，超過5米的面寬，一點(diǎn)不像其它項(xiàng)目的樣板房，LDKG格局要拆掉一個(gè)次臥來實(shí)現(xiàn)。
主臥飄窗也是多，據(jù)說深度有90cm+，不過起碼有一邊要做衣柜吧。
臥室都很大，不過相對(duì)地，廁所好似顯得小了點(diǎn)。