在上海樓市松綁一天后，廣州、深圳也跟進(jìn)了。

5月28日，廣州發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，調(diào)整樓市政策。外地人繳6個(gè)月社保可在中心城區(qū)買房，首套房首付最低15%，商貸利率下限取消。

同日，深圳宣布下調(diào)個(gè)人住房貸款最低首付款比例和利率下限。

此前一天，上海發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》，共計(jì)9條調(diào)整政策，涵蓋外地戶籍、人才、單身、婚否、企業(yè)、多孩家庭、贈(zèng)予等多個(gè)層面。

上海、廣州、深圳接連調(diào)整購房政策，樓市會(huì)有哪些變化？

差別信貸、放松限購

廣州此次政策調(diào)整，重點(diǎn)放在差別化住房信貸政策上，主要有四方面：

一是首套房個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，取消利率下限；

二是貸款購買二套房的最低首付款比例調(diào)整為不低于25%，取消利率下限；

三是非限購區(qū)域內(nèi)：2套及以上住房并已結(jié)清貸款的，再申請(qǐng)貸款購買住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平；未結(jié)清購房貸款的，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

四是在限購區(qū)域內(nèi)：對(duì)于擁有2套及以上住房的居民家庭暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

上海新政重點(diǎn)也包括四方面內(nèi)容：放松限購、降首付、降利率、支持企業(yè)購房等其他政策。

放松限購方面，縮短了非滬籍居民購房所需繳納社保或個(gè)稅年限；擴(kuò)大重點(diǎn)區(qū)域非滬籍人才以及單身人士購房區(qū)域，調(diào)整后非滬籍單身人士可在外環(huán)內(nèi)購二手房；取消離異購房限制，調(diào)整住房贈(zèng)與規(guī)定，二孩及以上家庭可增購1套房。

降低首付與房貸利率方面，首付比例最低降至20%，商貸利率首套房由4.1%降至3.5%。除放松限購、降低首付與貸款利率外，新政還涉及支持企業(yè)購房、調(diào)整公積金和購房補(bǔ)貼、以舊換新等內(nèi)容。

鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉在接受中新社國(guó)是直通車采訪時(shí)表示，上海此次新政的最大特點(diǎn)就是大幅調(diào)整限購政策，這將使得符合購房條件的新群體大量增加。“一旦符合購房資格的群體多了、更多購房需求入市，其他諸如降低首付和利率的相關(guān)政策才真正行之有效，所以放松限購的市場(chǎng)意義是最大的。”張宏偉說。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中新社國(guó)是直通車表示，限購實(shí)質(zhì)性放松是此番調(diào)整的最大亮點(diǎn)。作為“5.17”樓市新政在上海的本土化落地，此次新政針對(duì)上海樓市調(diào)控基本“一步到位”，且有很多內(nèi)容超出預(yù)期。

克而瑞研究中心分析稱，此次出臺(tái)的樓市新政是上海自2011年以來房地產(chǎn)政策調(diào)整幅度最大的一次，力度也超出市場(chǎng)預(yù)期。

多地跟進(jìn)，提振市場(chǎng)信心

自“5.17”樓市政策出臺(tái)后，武漢、合肥、長(zhǎng)沙、西安、濟(jì)南、昆明、南昌等全國(guó)十多個(gè)重點(diǎn)城市紛紛跟進(jìn)。上海雖響應(yīng)時(shí)間較晚，但是一線城市中率先響應(yīng)的城市。

此番政策調(diào)整背后，是上海房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的現(xiàn)實(shí)境況與城市發(fā)展要求。

上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，4月份上海新建商品住宅成交面積為57萬平方米，較3月份下降34.7%。二手房方面，4月份上海二手住宅成交約1.57萬套，市場(chǎng)情緒回落。

上海市統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)也顯示，2024年1—4月，上海市住宅銷售面積為418.75萬平方米，同比下降1.3%。

政策發(fā)布后不久，市場(chǎng)快速作出反應(yīng)。新政落地當(dāng)晚，新房售樓處不打烊的場(chǎng)面再現(xiàn)上海，開發(fā)商開始調(diào)整營(yíng)銷手段。中介延后休息日搶占成交，不少猶豫買家選擇加速入市。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)專家表示，上海的最新解綁舉措，一方面?zhèn)鬟_(dá)了樓市目前的困境，另一方面也意味著政策拉動(dòng)樓市復(fù)蘇的決心越來越明確，此番新政對(duì)于上海樓市的成交量將會(huì)產(chǎn)生刺激作用。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次上海一攬子房地產(chǎn)政策，將發(fā)揮積極作用。政策的落地和實(shí)施，將更好引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期和增強(qiáng)市場(chǎng)信心，也將進(jìn)一步促進(jìn)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

在張宏偉看來，此次新政會(huì)促使一部分購房需求在未來1—2個(gè)月內(nèi)集中入市。此外，隨著每年6月進(jìn)入房企沖刺年中業(yè)績(jī)階段，近兩個(gè)月的銷售量將保持回升態(tài)勢(shì)，但7-8月上海樓市成交量能否繼續(xù)回升還有待觀察。

政策松動(dòng)，可入市嗎？

隨著限購政策松動(dòng)，當(dāng)下是不是入市的好時(shí)機(jī)？房?jī)r(jià)是否會(huì)大漲？

58安居客房產(chǎn)研究院院長(zhǎng)張波指出，對(duì)于在上海有自住需求的人群來說，當(dāng)下的確是入場(chǎng)的時(shí)機(jī)點(diǎn)，但并不意味著上海房?jī)r(jià)會(huì)大漲。另一方面，未來供需結(jié)構(gòu)的變化會(huì)導(dǎo)致二手市場(chǎng)“撿漏”的機(jī)會(huì)大大減少，外圍區(qū)域房?jī)r(jià)下行的可能性也逐漸變小。

張波強(qiáng)調(diào)，政策越松的區(qū)域，房?jī)r(jià)后續(xù)上漲動(dòng)力越弱。

上海、廣州、深圳新政連續(xù)出臺(tái)后，北京是否即將跟進(jìn)備受關(guān)注。

張宏偉與張大偉均向國(guó)是直通車表示，北京或?qū)⒃诒局軆?nèi)作出相應(yīng)舉措。張大偉認(rèn)為，不同城市調(diào)控力度不同，相較上海，北京大概率力度會(huì)弱一些，其他城市可能力度更大。