現在真的是政策和市場底了嗎？專家稱今年房產市場大可樂觀，房產市場真的樂觀嗎？

 

本人在四川的一個小縣城從事房地產銷售近十年的時間，從2013到現在，經歷了房價的起起伏伏，經歷了近20年來，本市房價的最高峰。

當時大概是2017年，現狀就是從均價7000左右，在短短的幾個月時間到我們的2018年左右，房價一躍漲到了1萬多一平的清水房，而且買房的人特別多，最主要的 原因就是飛機場的選址確定，當時一大批的拆遷房帶著現金涌入到城市購房，在加上當時沒有限購，外地看到了機場建成的商機，許多外地人到本地來買房落戶。

 

可在短短幾年時間，經歷了疫情、在到今天2024年，房價降到現在的6000左右，經歷過40年來房子貸款利率最高峰，有一時間房貸利率達到7.6%左右，現在降到了2.85%的時代，國家確實在盡力給購房者最大限度的購房政策，首付低到商貸首套15%，二套低到25%，公積金貸款利率也在短短一年時間里，一降再降，首套2.85%，二套房3.325%，同時就在前兩個月，取消了限購，外地朋友可以不需要什么條件就可以在成都買房。

 

以上政府的一系列政策，專家們認為房地產市場大可樂觀，真的如專家所說的很樂觀了嗎？

其實政府的一系列政策，就是希望房產能夠漸漸的恢復，回到市場穩定發展的狀態，取消限購讓外地人可以來買房，降低購房者的貸款利率和首付比例，減少購房者買房首付的壓力。即使現在這些政策已經落實，但我覺得短期內也不會有多大的變化。

 

首先在這幾年大多數人都只能維持基本的生活開支情況下，不是剛需客戶，不會輕易的買房，因為生活壓力，現在收入少的情況下，如果買了房，就是首付低，帶高額的貸款依然會讓你每月巨大的還款出現壓力，所以大部分人會選擇寧愿存錢也不去買房。有錢在手，相對有安全感。

 

最近賣房也感覺到，雖然政府出臺一系列的政策，但房子的成交量依然不樂觀，我覺得要解決這些問題，上述政策只是一些輔助作用，最主要的是人民口袋有錢才是主要，沒有錢，就算再低的利率和首付，買的人依舊不會多，掙錢才是王道，提高多渠道就業，提高居民的收入，不斷完善醫保和社會保障制度。

所以我覺得專家的樂觀，在我覺得依然不樂觀，僅代表個人的觀點，大家是怎么看，歡迎評論區留言。