濟(jì)南長(zhǎng)嶺山銀豐玖璽城4期業(yè)主“免費(fèi)”送房的消息，驚呆全網(wǎng)！但別急著高興，這“免費(fèi)”背后的真相，可能比跌價(jià)更讓人扎心。而對(duì)比之下，同樣是銀豐玖璽城，在青島的價(jià)格卻非常堅(jiān)挺。到底是濟(jì)南樓市太慘，還是青島樓市太穩(wěn)？
▲濟(jì)南銀豐玖璽城
1、
濟(jì)南房?jī)r(jià)“跌麻了”，業(yè)主為何“白送”房？
很多人一聽(tīng)“免費(fèi)送房”，以為真是天上掉餡餅，結(jié)果仔細(xì)一看才發(fā)現(xiàn)，這餡餅里全是“釘子”。濟(jì)南銀豐玖璽城4期的這位業(yè)主，聲稱只要接手貸款再給5萬(wàn)塊錢就能過(guò)戶，聽(tīng)起來(lái)像撿漏，但實(shí)際上卻是“燙手山芋”一枚。
▲濟(jì)南銀豐玖璽城，房子“免費(fèi)”送
虧本甩賣的背后：高成本、高稅費(fèi)、高掛牌率
濟(jì)南這套房的業(yè)主，當(dāng)初花300萬(wàn)購(gòu)入，首付60萬(wàn)，貸款240萬(wàn)，還了一年后僅還掉4萬(wàn)本金。如今房?jī)r(jià)暴跌，掛牌價(jià)早已跌破了當(dāng)初買入價(jià)，割肉賣房成了唯一出路。更扎心的是，這種類似“免費(fèi)送房”的現(xiàn)象，在全國(guó)多地房?jī)r(jià)暴跌的小區(qū)都曾上演。
▲濟(jì)南銀豐玖璽城
房?jī)r(jià)跌到如此離譜的原因：供過(guò)于求+購(gòu)房熱情冷卻
據(jù)統(tǒng)計(jì)，濟(jì)南銀豐玖璽城4期交房后，僅一個(gè)月掛牌率就超過(guò)了10%。在房源集中上市的背景下，掛牌價(jià)格內(nèi)卷得厲害，沒(méi)有更低的價(jià)格，很難吸引到買家。而隨著市場(chǎng)情緒轉(zhuǎn)冷，觀望成為主流，交易周期進(jìn)一步拉長(zhǎng)，價(jià)格只能一降再降。
2、
青島豪宅，為何成樓市的“避風(fēng)港”？
在濟(jì)南樓市割肉求生的時(shí)候，青島的銀豐玖璽城卻風(fēng)光無(wú)限，二手房報(bào)價(jià)與成交價(jià)異常堅(jiān)挺。二級(jí)市場(chǎng)的數(shù)據(jù)甚至顯示，銀豐玖璽城是少有的能“賺一點(diǎn)”的小區(qū)，羨煞了一眾二手房賣家。
品牌與品質(zhì)加持：青島銀豐的豪宅名片
青島銀豐玖璽城憑借著高品質(zhì)和高端定位，成功在青島打響了品牌。從豪宅定位的實(shí)際交付效果，到業(yè)主社區(qū)服務(wù)體系的完善，銀豐在青島的表現(xiàn)堪稱標(biāo)桿。在市場(chǎng)整體低迷的情況下，這種“眼見(jiàn)為實(shí)”的品質(zhì)，成了青島銀豐玖璽城逆勢(shì)上漲的利器。
▲青島銀豐玖璽城實(shí)景
圈層效應(yīng)：塔尖人群的信任投票
千萬(wàn)級(jí)門檻自然篩選出了優(yōu)質(zhì)圈層，而銀豐通過(guò)頻繁的業(yè)主活動(dòng)和社區(qū)運(yùn)營(yíng)，持續(xù)維系著這種圈層氛圍。與其說(shuō)青島銀豐玖璽城價(jià)格堅(jiān)挺，不如說(shuō)這是業(yè)主們對(duì)銀豐品牌的一種信任與肯定。
3、
同樓盤不同命，濟(jì)南與青島樓市的冰與火
同樣是銀豐玖璽城，為什么濟(jì)南房?jī)r(jià)跌到“白送”，青島卻成為“硬通貨”？歸根結(jié)底，兩地樓市的表現(xiàn)背后，是城市基本面和市場(chǎng)環(huán)境的巨大差異。