目前，各商業(yè)銀行已完成對存量房貸利率的批量調(diào)降。記者從中國人民銀行獲悉，截至10月末，21家全國性銀行共計(jì)對5366.7萬筆、25.2萬億元存量房貸利率完成調(diào)降。此次調(diào)降后借款人感受如何？政策對樓市帶來怎樣影響？記者進(jìn)行了調(diào)研走訪。
今年“雙11”，北京市民張女士往“購物車”里增添了不少新衣服，與她剛省下了不少房貸利息有關(guān)。
“我的房貸利率加點(diǎn)幅度從原先的加105個基點(diǎn)下調(diào)到減25個基點(diǎn)，利率從5.25%降到3.95%，每月利息能減少約970元。”張女士告訴記者，她買的第二套房在五環(huán)外，申請貸款時正趕上了利率高點(diǎn)。今年二套房貸利率也能統(tǒng)一調(diào)降，這為她一年節(jié)省利息11000多元。
最近，像張女士這樣負(fù)擔(dān)有所減輕的人不少。10月末，絕大部分存量房貸利率已完成批量下調(diào)，存量房貸利率平均下降0.5個百分點(diǎn)左右，每年減少家庭利息支出1500億元左右，惠及5000萬戶家庭。
上海金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室主任曾剛表示，還款壓力減輕，借款人可支配收入增加，可用于滿足更廣泛的消費(fèi)需求。對個人、家庭來說，有助于緩解支出壓力，增強(qiáng)消費(fèi)信心；對個體工商戶來說，可為經(jīng)營提供更加充裕的現(xiàn)金流，節(jié)省下來的資金還可用于擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模。
隨著我國利率水平持續(xù)走低，新增與存量房貸利差持續(xù)擴(kuò)大，引起普遍關(guān)注。9月24日，中國人民銀行行長潘功勝宣布降低存量房貸利率。9月29日，中國人民銀行發(fā)布公告，并指導(dǎo)市場利率定價自律機(jī)制發(fā)布倡議：各商業(yè)銀行于10月31日前統(tǒng)一對存量房貸利率實(shí)施批量調(diào)整。隨后，各銀行及時跟進(jìn)，發(fā)布操作細(xì)則，推動政策在10月底全面落地。
離開黑龍江綏化老家到哈爾濱打拼多年的于先生，在去年1月貸款120多萬元購買了工作后的首套住房，在當(dāng)?shù)匕布伊恕２贿^，近期他的父母身體狀況欠佳，住院治療費(fèi)用加上每月6000多元的房貸支出，讓于先生覺得生活壓力陡增。
“房貸利率調(diào)降后，利率加點(diǎn)幅度從原先的加60個基點(diǎn)降到減30個基點(diǎn)，月供能減少600多元，這幫我減輕不少壓力。”于先生說。
招聯(lián)首席研究員董希淼認(rèn)為，新老房貸利差拉大一直是借款人關(guān)注的焦點(diǎn)問題之一，高房貸負(fù)擔(dān)也是不少家庭的一大壓力來源。此次政策調(diào)整是對群眾關(guān)切的積極回應(yīng)，有助于提振市場信心。
記者還觀察到，存量房貸利率下降后，個人預(yù)約提前還房貸情況有所緩解。同時，購房者對買房后新老房貸利差繼續(xù)拉大的擔(dān)憂有所減輕，有助于釋放剛性購房需求。
一家國有大行工作人員告訴記者，相較政策出臺前的9月中上旬，10月以來該行個人按揭提前還款日均申請量減少了20%。另外，記者從中國人民銀行了解到，10月份個人住房貸款規(guī)模企穩(wěn)，明顯好于前9個月月均減少690億元的水平，也好于前兩年同期水平。
在此背景下，進(jìn)入11月，北京、上海等一線城市樓市交易持續(xù)活躍，新房、二手房帶看量和成交量明顯上升。上海鏈家提供的數(shù)據(jù)顯示，11月前10日，上海的新房成交量較上月同期增長234%，二手房成交量較上月同期增長89%。
近兩個月，招商蛇口上海公司開發(fā)的多處樓盤銷售較好。公司常務(wù)副總經(jīng)理趙清宇表示，近期，包括批量調(diào)整存量房貸利率在內(nèi)的一攬子房地產(chǎn)金融舉措加速落地，推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，市場感受明顯。
記者在上海走訪多個新盤發(fā)現(xiàn)，新房認(rèn)購熱情仍在升溫。11月1日開啟認(rèn)購的浦東新區(qū)前灘公館二期，148套房源累計(jì)認(rèn)購近600組、認(rèn)購率達(dá)400%。
圖為11月1日上海市浦東新區(qū)前灘公館二期認(rèn)購現(xiàn)場。新華社記者 鄭鈞天 攝
一位等待17日開盤搖號的購房者告訴記者，存量房貸利率下調(diào)讓她不再擔(dān)心“先出手會吃虧”。她告訴記者：“原來擔(dān)心新老房貸利率相差較大，一期時一直在觀望。存量房貸利率批量下調(diào)后，還能通過新機(jī)制動態(tài)調(diào)整，讓我吃了一顆‘定心丸’，所以果斷出手認(rèn)購二期。”
自11月1日起，存量房貸利率迎來動態(tài)調(diào)整機(jī)制：當(dāng)新老房貸利率偏離到一定幅度時，借款人可與銀行自主協(xié)商，變更加點(diǎn)幅度，并可協(xié)商約定重定價周期。
中國民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬表示，完善房貸定價機(jī)制，從制度層面進(jìn)一步推動解決新老房貸利差擴(kuò)大問題，有助于減輕居民利息負(fù)擔(dān)，促進(jìn)房貸市場合理競爭，將對房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展產(chǎn)生積極影響。