隨著一系列樓市利好政策落地，二手房市場較新房市場更為活躍。10月，南京二手房成交量6476套，整體日均成交與9月基本持平，二手房議價空間收窄，環(huán)比下滑0.7%，市場走勢逐漸趨穩(wěn)。

 

10月，中央五部門打出政策“組合拳”，釋放強烈政策寬松信號。六大商業(yè)銀行也發(fā)布公告，從11月1日起，陸續(xù)對商業(yè)性個人住房貸款利率實行新的定價機制，貸款人可以向銀行提出將重定價周期調(diào)整為3個月、6個月或12個月。在政策疊加影響下，樓市傳出積極信號。

記者來到南京主城區(qū)的一家房產(chǎn)中介，周末是他們最忙碌的時段，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不是忙著帶看，就是忙著簽約。南京某機構(gòu)珠江區(qū)店負(fù)責(zé)人邵明水介紹：“我們店看量大概每天兩個起步，周末就更忙一些，每個人能有三四個客戶帶看，咨詢量和帶看量都明顯的增加，而且每天都會有成交，周末成交量更大。”

 

從成交數(shù)據(jù)來看，因國慶假期影響，10月，南京二手房成交量6476套（含高淳、溧水），環(huán)比下滑11.3%。二手房整體日均成交與9月基本持平，市場走勢較為穩(wěn)定。從實際成交反饋來看，政策利好效應(yīng)明顯，10月市場網(wǎng)簽量環(huán)比漲幅超50%，預(yù)計將在11-12月成交端陸續(xù)體現(xiàn)。

與此同時，南京二手房成交均價22677元/㎡，環(huán)比小幅下滑0.8%，連續(xù)5個月走勢趨穩(wěn)。值得一提的是，議價空間大幅收窄，10月南京二手房成交議價空間為8.9%，環(huán)比下降0.7%。業(yè)內(nèi)分析，一方面是因為房價筑底，業(yè)主報價已相對合理，可談判空間也有所收窄；另外利好政策加持下，部分業(yè)主談判話語權(quán)也在增加，也會直接影響議價空間。

 

邵明水說：“有一部分業(yè)主的話覺得市場成交量變高，然后價格的話它也有所上漲，可能會上調(diào)一個20萬 、30萬，還有的業(yè)主開出的價格可談空間會變小一點，比如說像市中心的區(qū)域，如果小區(qū)環(huán)境好的，又是中間樓層，那么它價格的話會有一些浮動了。”

 

此外，從成交總價段看，10月300萬以內(nèi)房源成交累計占比達82.3%，仍是市場絕對主力，其中100-200萬占比最高，達39.5%。環(huán)比來看，300-400萬、200-300萬價格段占比有所增加，分別提升2.5%、2%，也反映了部分剛改、改善需求在此輪政策利好中得到釋放。