深圳新聞網(wǎng)2024年10月31日訊（深圳特區(qū)報(bào)記者 竇延文）10月30日，深圳“9·29”樓市新政出臺(tái)已滿一個(gè)月，市場(chǎng)交出的“答卷”成績(jī)?nèi)绾危坑浾邚臉?lè)有家研究中心、深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)獲悉，一個(gè)月來(lái)，全市新房市場(chǎng)量突破1萬(wàn)套；二手房網(wǎng)簽量環(huán)比增長(zhǎng)88%，看房量增長(zhǎng)近5成，議價(jià)空間縮小，成交價(jià)止跌回穩(wěn)。

新房市場(chǎng)方面，根據(jù)深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，截至10月28日，全市新房住宅認(rèn)購(gòu)量達(dá)到10933套，近年來(lái)首次破萬(wàn)套。新政后（9.30-10.28）樂(lè)有家門店新房成交量對(duì)比新政前增長(zhǎng)了501%。接待的新房看房人數(shù)顯著增加，對(duì)比樓市新政前一個(gè)月增長(zhǎng)了178%。其中龍華、光明、寶安、南山等區(qū)熱度較高，新政后的兩個(gè)“日光盤”也出現(xiàn)在熱點(diǎn)區(qū)域里。國(guó)慶黃金周，樂(lè)有家門店的看房成交轉(zhuǎn)化率由9月的2%增至12%，屬于歷史最高點(diǎn)。如今新政出臺(tái)一個(gè)月，最新的看房成交轉(zhuǎn)化率為9%，仍然處于高位區(qū)間，客戶購(gòu)買意向較強(qiáng)。

二手房市場(chǎng)方面，深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)顯示，截至28日，10月全市二手房網(wǎng)簽量（合同錄得量）7172套，對(duì)比9月增長(zhǎng)88%；二手住宅過(guò)戶量累計(jì)5256套，對(duì)比9月增長(zhǎng)65%。

從中介門店反饋來(lái)看，新政出臺(tái)一個(gè)月，樂(lè)有家門店二手房成交量對(duì)比新政前增長(zhǎng)100%；二手看房量對(duì)比新政前一個(gè)月增長(zhǎng)49%，看房熱度主要集中在福田、南山、龍崗與龍華。另外，受到當(dāng)?shù)匦路渴袌?chǎng)火熱的影響，光明的二手看房量也有顯著增長(zhǎng)，漲幅超50%。

價(jià)格是市場(chǎng)的晴雨表。從樓市新政后二手房成交單的議價(jià)情況來(lái)看，議價(jià)率已經(jīng)從9月的12%降為9%，為今年最低點(diǎn)，議價(jià)空間明顯縮小。樂(lè)有家監(jiān)測(cè)顯示，深圳二手房成交價(jià)格也出現(xiàn)了止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)。今年成交價(jià)逐月下滑至9月的5.9萬(wàn)元/平方米，10月開(kāi)始止跌，微漲至6.3萬(wàn)元/平方米。

此外，從成交二手房的總價(jià)分布來(lái)看，500-800萬(wàn)元的占比從25%上升至27%；800萬(wàn)元及以上的占比則從15%上升至19%，提升了4個(gè)百分點(diǎn)。而500萬(wàn)元及以下的占比則減少了6個(gè)百分點(diǎn)，這表明改善客群積極入市，中高位總價(jià)段成交占比增加。

令人關(guān)注的是，新政后二手成交價(jià)與參考價(jià)之間的偏差值有所縮小，9月份低于參考價(jià)20%以上的占比達(dá)到52.9%，新政后大幅縮小至37.6%，減少了15.3個(gè)百分點(diǎn)；低于參考價(jià)10%以內(nèi)的占比則顯著增加，從此前的11.9%增長(zhǎng)至18.1%。樂(lè)有家研究中心認(rèn)為，此次“9·29”樓市新政對(duì)市場(chǎng)的影響仍在持續(xù)，交易量活躍，成交價(jià)止跌，說(shuō)明市場(chǎng)信心有了顯著改善，樓市發(fā)展態(tài)勢(shì)向好。