導語

近來杭州樓市市場上掛牌的二手房數(shù)量竟然一夜之間多了將近90000套，這讓本來就保持著高位的房價的穩(wěn)定性變得岌岌可危，引來市場和人們的廣泛討論。

雖然現(xiàn)在杭州房價不再是當年那種拼命往上漲的狀態(tài)，但如果供應量的增幅不斷持續(xù)，那么繼而帶來的會是房價直線下探的結果。

供需關系是判斷房價未來走勢的關鍵因素之一，供需關系出現(xiàn)嚴重的失衡，那么就必須要注意市場出現(xiàn)的異常波動，當前二手房數(shù)量出現(xiàn)如此大幅上升的原因也就是這樣引發(fā)人們思考的。

那么現(xiàn)在杭州的房價出現(xiàn)這種異常現(xiàn)象，接下來又會對樓市有何影響呢?

又應該如何來進行調整和應對?

市場供需關系變化。

本來作為杭州人都是比較習慣喜歡住新房的，甚至還有一些傳統(tǒng)觀念認為舊房子比較令人感覺臟，所以升級換房的情況也是十分常見。

但現(xiàn)如今傳統(tǒng)觀念已經(jīng)不再像以前那樣占據(jù)絕對優(yōu)勢，隨著新房市場在發(fā)展變化，越來越多人的購房需求都集中在了二手房市場，不僅方便，還相對來說價格方面也相對比較合適。

尤其是在疫情期間，房價驟降的情況下，杭州的二手房市場進入了一個比較火熱的狀態(tài)，充分體現(xiàn)“趁勢而為”的意義。

這也正是賣方的一個比較好的時機，因為賣家的數(shù)量極少，二手房市場就變得比較火爆，同時還能夠獲得較高的出售價格，但如今隨著新冠疫情逐漸控制，相對來說這一賣方市場也在發(fā)生轉變。

尤其是市場上的新房正在異軍突起，更是讓許許多多的購房者將購房的方向進行了轉變，從原本的更偏愛新房變成了更加偏好二手房，所以從本質上來看，杭州二手房市場供應量激增到157000多套，從66000多套達到現(xiàn)在這個水平，都是基于供需關系出現(xiàn)了較大的變化。

而供需關系變化最終會直接反映在市場結果上，無論是供應過剩的結果還是需要的結果，本質上都是市場上需求方和供應方的關系導致的結果。

需方多于求數(shù)的情況，就會出現(xiàn)供應過剩，而在需方少于求數(shù)的情況就會出現(xiàn)需求上升的幅度更大。

那盡管從這個邏輯上來看，二手房數(shù)量激增應該是一個好事，但實際上，其背后還是有著一些消極的因素在，首先是來自于新房市場的發(fā)展。

新房市場現(xiàn)在這樣火熱的情況也是與國家政策的一些調控有著極大的關系，然而在新房市場的火爆帶動下，杭州的樓市也正經(jīng)歷著新一輪的升溫，同時也吸引了就已經(jīng)在杭州生活的人們的注意和思考。

之前還想著在杭州安家落戶的人們，如今再也不會坐以待斃，畢竟看著二手房市場一天天升溫，再不入手，到時候房價不僅高，還不見得能買到合適的房子。

所以對于二手房市場上，新房市場一時間的火爆已經(jīng)讓人們燃起了入手購買二手房的心。

同時，受到疫情的影響，許多買房者在疫情之后的復工復產的時候也在自己的工作崗位上有著很強的不確定性，害怕在未來就業(yè)方面遇到困難。

因為這樣的不穩(wěn)定性一旦發(fā)生，就會導致買房者面臨著難以還款的問題，所以這些并不確定方面的問題使得許多買房者更加謹慎，從而選擇了購買二手房，這樣的話無論在將來還是在短期方面，買房者都能夠更好的管理風險。

還有一個方面影響因素是來自于各個投資者的涌入，無論是房東還是其他人，房價的遞增也帶來了很大的利潤空間，讓許多人都感受到了買房的紅利。

盡管投資者們對于購房的方式不同：一些人選擇了做房東，一些則選擇了投機炒房，但都讓二手房市場籠罩在了一層喜人的氛圍之中。

而房東由于疫情等原因，生活受到嚴重打擊，所以他們?yōu)榱四軌蚨冗^難關，就將手中的房子拿出來進行出售，所以最終二手房市場上能夠掛牌的二手房也是大幅增加，將供需關系更加壓力山大。

當前二手房市場供應過剩的現(xiàn)象最終會導致樓市的不穩(wěn)定，帶來風險和波動。

首先是買房者的心態(tài)會隨著供應量的增加發(fā)生變化，之前為了房子的人們更愿意花錢購買，對房子的品質要求也不高，但如今二手房數(shù)量激增，那么購房者在挑選房子的時候就會越加挑剔了。